Cómo reformar con éxito: Pasos a seguir

Cómo reformar con éxito: Pasos a seguir 

Si se plantea cambiar el aspecto de su residencia, local comercial o piso  le indicamos cómo reformar con éxito sin que esto se convierta en una pesadilla. Para emprender este camino debe tomar en cuenta varios aspectos que llevarán su remodelación al éxito. Siga leyendo y aprenda un poco más sobre el tema.

Qué quiere y qué necesita al reformar

Antes de iniciar cualquier cambio es preciso determinar qué quiere hacer para no dejar cabos sueltos y caer en la improvisación. Además, permitirá contar con presupuestos realistas, asimismo hay que prever el encarecimiento de la obra por diferentes motivos. Es posible que el precio aumente entre 10 y 30 %.

A la hora de pedir presupuesto es recomendable tener hasta  tres opciones, para comparar y decidir cual es la alternativa más económica y qué empresa ejecutará la reforma. Luego se procederá a fijar las fechas de realización y pagos.

Es esencial conocer que por pequeña que sea la remodelación hay gastos que no se pueden eludir. Por ello el presupuesto debe ir de acuerda al plan que se pretende efectuar. Debe incluir los honorarios profesionales de todos los que van a intervenir, se estima que sea un 20 % del mismo.

En esta parte hay que ser realista y poner límites, guiarse por el presupuesto es primordial. Si no tiene el dinero completo, puede optar por un financiamiento. Asimismo dedique tiempo a comparar el desglose de las cotizaciones para no tener sorpresas desagradables.

Pero es igual de importante saber qué necesita, elaborar una lista de lo que no le gusta y lo que quiere tener. Para hacer que la idea quede clara, recopile sugerencias de revistas o páginas especializadas para que muestre en imágenes lo que quiere.

Opciones de remodelaciones

En resumen se define cual cambio se desea para proceder. Se pueden englobar en renovación de acabados y decoración que se refiere a dar un nuevo aire con cambio de pintura, puertas interiores o mobiliario. Estas no alteran la distribución, ni la estructura, por lo que no es necesario permisos.

Está el cambio de distribución o reforma de instalaciones que implica unificar o dividir espacios, cambiar la instalación eléctrica, colocar conductos para aire acondicionado, entre otras. En este caso se solicita una licencia de obra menor, por lo que es necesario un proyecto técnico.

Y la reforma con afectación de estructura o ampliación que abarca trabajos de gran envergadura como la construcción de un anexo o cerrar una terraza. Estas requieren licencia de obra mayor.

Consejos sobre cómo renovar con éxito

Siga unos consejos para una renovación exitosa y sin dolores de cabeza.

La parte creativa

No todo es cálculo y presupuesto, igualmente es preponderante definir los ambientes. Aquí entra la parte divertida en la que podrá elegir los materiales que le gustan. Deja fluir tus ideas, luego con el asesoramiento profesional se podrá trazar la ruta a seguir.

Proyecto

Con el objetivo claro se pasará a la elaboración del proyecto de construcción en el que interviene un profesional. En esta fase se reparte el presupuesto en materiales, determinar las medidas, la distribución, acabados y mobiliarios.

El proyecto ayudará a ahorrar tiempo y dinero, apoyado en una buena dirección de la obra para que sea coherente, eficaz y sostenible. Posiblemente no vuelva a reformar el espacio en mucho tiempo, debido a esto busque sacar el mayor provecho a la inversión cubriendo todas las necesidades.

El arquitecto o ingeniero de la empresa de reformas puede asesorar en materia de documentación y licencias, incluso él mismo las puede gestionar en el Ayuntamiento. Asimismo verificará si la construcción cumple con las normativas, le aclarará lo que puede o no hacer, evitando problemas legales.

Puede aportar ideas o mejoras sin salirse del presupuesto, optimizando el espacio. Sabrá orientarle en cuanto a la calidad de los materiales de acuerdo al dinero disponible. Ya que hay una gama de recursos que pueden sustituir a los más costosos que usted ignora.

Mano de obra calificada

En la ejecución del proyecto se toma en cuenta al personal más calificado y no al más barato. Debido a que se realizarán cambios estructurales importantes que deben efectuarse por profesionales del área y prevenir fallas en la construcción.

Es importante contar con personal personal acreditado y con seguro de responsabilidad civil profesional en caso de accidente. Garantizará además de un buen resultado, materiales a precios más bajos, ya que acuden a empresas especializadas que solo surten a profesionales del sector. También ayuda comprarlo todo de una sola vez, puede salir a menor costo.

Procure que sea alguien de confianza porque estará participando en la reforma de su hogar y pídale que le muestre dos o tres trabajos recientes. Es pertinente que la empresa de reformas visite previamente el lugar a remodelar con el fin de concretar el costo y hacer ajustes logísticos. Como la colocación de los materiales y bajar escombros.

Fijar fechas

Cuando se firme el contrato del proyecto y la construcción debe aparecer la fecha de inicio y finalización de la obra, la calidad de los materiales. Así como las penalizaciones por incumplimiento de cualquiera de las estipulaciones.

También la época en que se llevará a cabo es determinante para cumplir los plazos. Se aconseja que se haga la reforma de su casa en primavera o verano porque hay más horas de luz y las llamadas intervenciones se consolidan más rápido. Como por ejemplo el secado de la pintura.

Y lo esencial es ser paciente, las reforman no se realizan de un día para otro. Pueden surgir imprevistos o vicios ocultos cuando menos lo espere,  todo depende de la dimensión, antigüedad y distribución que solicitó. Se estima que para reformar una cocina o un baño el lapso es un mes y un piso completo unos cuatro meses.

Ya que hará la remodelación piense en el impacto ecológico. Use materiales libre de compuestos orgánicos volátiles, con sello ecológico.

Licencias y permisos

Contratar y ejecutar la obra no es todo, también debe cumplir una serie de requisitos para llevarla a cabo. Dependiendo de la reforma que realices hay que solicitar permisos y licencias. Para ello puede acudir al Ayuntamiento para cumplir con reformas de viviendas en Madrid  o en la zona de España donde se encuentres para informarse.

Con la construcción puede ocasionar molestias a los vecinos, lo mejor es informarles del proyecto, cuándo se iniciarán los trabajos y el tiempo que llevarán. Asegúrese que las áreas comunes permanezcan limpias y que aprueben el trabajo si alguna reforma las afecte.

Pida factura con IVA, esto servirá para optar a ayudas públicas, deducción por obra o reclamo de desperfectos.

Otros consejos para reformar

• Para completar el proceso de forma exitosa hay que involucrarse, estar atentos de cómo se va desarrollando la obra. En algunos casos puede no gustarle algo y de esta manera puede remediar o cambiar a tiempo.
• Cuando termine la remodelación debe asegurarse de que estén bien los acabados. Que los remates y terminaciones sean adecuados, verificar que las instalaciones de agua, luz  y gas funcionen.
• Otro aspecto que hay que tomar en cuenta es exigir limpieza y orden en la zona de trabajo a la empresa contratada. Compruebe que su seguro de hogar cubra posibles daños que pueda producir la construcción en la vivienda y áreas comunes.
• Reserve el último pago hasta que esté completa la obra, normalmente las empresas exigen entre  20 y 30 % de anticipo para la compra de materiales. A medida que se vaya dando el trabajo efectúa los pagos, pero el último, de 20 % cuando esté finalizada. Esta medida vitará que los obreros dejen la remodelación a medias. Además guarde todas las facturas en caso de necesitarlas para algún relamo.
• Un problema que puede acarrear este proyecto es donde resguardar sus cosas mientras se ejecuta para que no se dañen. Una solución es acudir a un trastero de alquiler, es la alternativa más segura y cómoda, en caso de no contar con una segunda vivienda.

Esperamos que con estos tips de cómo reformar con éxito tenga una idea más clara de lo que quiere lograr en su nuevo hogar. No dude en contactarnos www.multimat.es. 

fuente:  articulo de reformas10. 

Solo el 6% de las calefacciones de los hogares españoles utiliza energías renovables

A pesar de ello, la mayoría cree que se puede disponer de un sistema económico que respete el medioambiente.

Para conocer cuáles son las preferencias de los españoles en este ámbito, Multimat , ha realizado una encuesta entre sus usuarios. Entre otras cosas, se les ha preguntado por los factores que más valoran a la hora de elegir entre diferentes tipos de calefacción.

Los principales son la durabilidad, factor al que de media otorgan una puntación de 8,58 sobre 10, la eficiencia energética (7,9), el mantenimiento (7,7) y el gasto mensual (7,6). La marca (5,6) y la estética (5,7) son los factores a los que menos importancia otorgan para elegir entre un sistema de calefacción u otro.

Preguntados por el tipo de calefacción que tienen en casa, destaca que solo el 6% de los sistemas de calefacción que hay instalados en los hogares españoles funciona con energías renovables. El 46% es de gas o petróleo, el 30% es eléctrico y el 17%, de leña. En el estudio de ManoMano también destacan otros datos interesantes: el 33% de los encuestados utiliza un sistema portátil, y de estos casi el 80% es eléctrico. Respecto al consumo, el 40% gasta entre 50 y 100 euros al mes, el 23% menos de 50 euros, el 13% de 100 a 150 euros, el 10% más de 200, y el 8% de 150 a 200 euros.

Preguntados por su opinión sobre las características de cada sistema, ManoMano ha observado que hay cierto grado de desinformación respecto a cada uno de ellos. Así, se puede ver como casi un 40% de los encuestados cree que tener un sistema de calefacción con gas puede ser peligroso, cuando en realidad es uno de los sistemas más seguros que hay (siempre y cuando se realicen las revisiones correspondientes).

Elegir el sistema que mejor se adapta a las necesidades de cada hogar depende de varios factores: el tamaño, la ubicación y orientación de la vivienda, el tipo de edificio del que se trate, el tipo de aislamiento al que esté sometido y, sobre todo, de las necesidades personales de cada uno, tales como, el uso real que le vamos a dar, el gasto energético y económico que supone, etc

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INSTALACIÓN CON COBRE

INSTALACIÓN CON COBRE

Todos los componentes de una instalación con tubo de cobre se fabrican
en medidas estándar.
No hay problemas de incompatibilidad de componentes entre fabricantes.
Apto para instalaciones de agua caliente sanitaria y calefacción.
Bajas pérdidas de carga.
Antibacteriano.
Elevada conductividad térmica.
Bajo coeficiente de dilatación.
Universal y versátil.

TIPOS DE SOLDADURAS

SOLDADURA BLANDA
Punto de fusión en torno a los 220 - 240 ºC
(siempre inferior a 450 ºC según la Norma UNE-EN 1057).
Se usará en los siguientes casos:
- Instalaciones hidrosanitarias, redes de distribución de agua caliente o
fría, calefacción y gas de baja presión (MOP 0,05 bar).
- Otras instalaciones donde la temperatura máxima de servicio no supere
los 120 ºC.
SOLDADURA FUERTE
Punto de fusión está entre 630 ºC y 890 ºC
(siempre superior a 450 ºC según la Norma UNE-EN 1057).
Se usará en los siguientes casos:
- Uniones soldadas que deban soportar elevados esfuerzos mecánicos.
deban soportar temperaturas superiores a 125 ºC.

Tipos de calefacción en España: ¿Cuáles son los sistemas más utilizados?

En un país  como el nuestro, en el que casi el 70 por ciento del consumo energético que hacen los hogares * se destina a calefacción y a agua caliente sanitaria (ACS), ¿cuáles son los tipos de calefacción más frecuentes?

Según se explica en la Guía Práctica de la Energía, Consumo Eficiente y Responsable, editada por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), los tipos de calefacción que encontramos en España varían mucho de unas zonas geográficas a otras, ya que “en algunos lugares no se requiere apenas calefacción a lo largo del año”.

Porcentajes según tipos de calefacción

Se calcula que:

• Alrededor del 15 por ciento de las viviendas españolas no utiliza ningún sistema de calefacción.
• El 10 por ciento de los hogares cuenta con calefacción centralizada, en la que una fuente de calor ofrece servicio de calefacción a varias viviendas.
• Más del 25 por ciento de los hogares cuenta con calefacción individual, independiente del resto del edificio.
• La mayor parte de las viviendas cuenta con calefacción por elementos independientes (estufas, radiadores, bombas de calor, etc.).

Estos porcentajes muestran que, aunque se calcula que aproximadamente la mitad de la energía que consumen las familias españolas se destina a calentar su vivienda, la realidad es que, existen desigualdades en función de la región en la que se ubique la vivienda.

En este sentido, es muy interesante el gráfico publicado en el blog de la entidad Certicalia (ver más abajo),   donde la línea roja vertical simboliza el consumo medio de calefacción en España. En el gráfico se puede ver la gran diferencia existente de unas regiones a otras. Así, por ejemplo:

• Mientras que una provincia como Cádiz, con un clima suave, el consumo medio de calefacción es de 53,1 KWh/m2.
• En Ávila, provincia castellana en la que se registra un frío intenso durante ocho meses debido a su ubicación y altitud sobre el nivel del mar, el consumo medio de calefacción alcanza los 326,36 KWh/m2.

Con esta gran diferencia térmica entre unas regiones y otras, lo normal es que existan distintos tipos de calefacción, en función de las necesidades y el consumo de cada zona.

Fuente: Certicalia

Hay factores que influyen mucho más que el tipo de calefacción en el consumo energético

Además del tipo de sistema de calefacción, y de que sea más o menos eficiente energéticamente, existen varios factores que influyen en el consumo energético empleado en calefacción:

• Aislamiento térmico. Un edificio mal aislado térmicamente se distingue porque se calienta rápidamente en verano y porque es muy frío en invierno, por lo que es necesario mantener las instalaciones térmicas mucho tiempo en funcionamiento para llegar a la temperatura deseada por sus habitantes. Se calcula que mejorar el aislamiento térmico de los edificios, reduce la demanda energética hasta un 50%, al tiempo que tiene otros beneficios como que aumenta el nivel de confort de los habitantes.
• Utilización que realicen los habitantes de los inmuebles. El uso que realicen los habitantes del sistema de calefacción también influye y mucho en el consumo energético. Así, por ejemplo, se economiza mucha energía con sencillos gestos como no mantener la calefacción encendida cuando la vivienda permanece vacía, o utilizar prendas de manga larga para estar en casa en invierno y, de ese modo, no tener que subir en exceso la temperatura del termostato.
• Pequeñas mejoras. Se estima que existen medidas de bajo coste, o sin coste alguno, como por ejemplo detectar y neutralizar fugas de aire en puertas y ventanas, que pueden suponer un ahorro energético de entre el 10 y el 40 por ciento.

Arquitectura pasiva y consumo de calefacción

La forma en la que se construyen los edificios también influye en el consumo de calefacción. De hecho, a principios de los años noventa nace en Alemania un nuevo estándar de construcción llamado casa pasiva o Passivhaus, gracias al cual se obtiene un elevado nivel de confort interior con un consumo de energía muy bajo, y a un precio asequible.

¿Qué  tipo de calefacción utilizan estos inmuebles? La arquitectura Passivhaus utiliza recursos de la arquitectura bioclimática, aprovecha al máximo la luz y la radiación solar, y gozan de un sistema de ventilación controlada,  por lo que el consumo de calefacción tradicional es prácticamente innecesario.

Aunque desde su creación el estándar Passivhouse se ha extendido por todo el planeta, en España todavía existen pocos edificios que lo hayan adoptado.

Entonces, cuando se cuenta con una calefacción tradicional ¿Cómo optimizar el consumo energético?

En instalaciones de calefacción central es posible gracias a la gestión energética; un servicio capaz de optimizar el funcionamiento de  la instalación generando ahorros de energía y garantizando un servicio de calidad. ¿Quiere más información? ¡Contacte con los profesionales de Remica Servicios Energéticos, compañía con más de tres décadas de trayectoria profesional! Teléfono 91 396 03 00 / email remica@remica.es

*datos del IDAE

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